17/07/2017
Desde INVERMAX hemos presentado la ‘Guía para invertir en Madrid en el sector inmobiliario’ para poder determinar donde realizar las inversiones, según el perfil de los ahorradores y el barrio de la capital dónde se quiera invertir. En concreto, este manual demuestra como las inversiones ya no son cosas de grandes ‘players’, ya que muchos pequeños ahorradores y familias pueden decantarse por este sector.
Inversión óptima
La guía muestra como la mejor inversión es que aquella que supone un desembolso de entre 80.000 y 130.000 euros. Estas cantidades permiten adquirir una vivienda en zonas prime ‘yield’, como Ciudad Lineal, San Blas-Canillejas, Villa de Vallecas, Barajas, Latina y Moratalaz. Estos lugares, al estar asentados en cuanto a infraestructuras y servicios, ofrecen unas rentabilidades de entre el 5-6% y los riesgos por impago son bajos.
Diferentes horquillas
Ahora todo el mundo puede rentabilizar sus ahorros. En el caso de aquellos que quieran invertir entre 50.000 y 80.000 euros, puede hacerlo en distritos periféricos de Madrid, como Puente de Vallecas, Carabanchel, Usera o Vicálvaro. En concreto, en estas zonas, muchas viviendas necesitan obras de mejora (10.000-20.000 euros) y las rentabilidades pueden alcanzar el 7% bruto. Asimismo, para aquellos que deseen invertir menos de 50.000, pueden hacerlo, aunque con otra fórmula. La mejor, debido a la baja calidad de viviendas con este precio, es destinar los ahorros a una inversión inmobiliaria cotizada (SOCIMI).
Inversiones altas
Como es lógico, las inversiones también pueden ser superiores. La horquilla que va desde los 130.000 a los 300.000 euros permite adquirir viviendas, con una rentabilidad de entre el 4% y el 5%, en Aganzuela, Fuencarral, Moncloa, Hortaleza y Tetúan. En el caso, de que esta ascienda entre 300.000 y un millón de euros (la inversión más alta que puede realizar un pequeño inversor) le permite adquirir un inmueble en los distritos de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro y Retiro. Por último, cuando el patrimonio supera determinados umbrales, el manual aconseja vehiculizar las inversiones a través de sociedades patrimonialistas.
¿Ya tienes claro dónde puedes invertir en el sector inmobiliario de Madrid?